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          租賃大時代,誰是弄潮兒?
          2018-06-07

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          2018年6月6日,中國住房租賃城市行武漢站正式啟動。公寓行業開發企業,公寓創始人、核心業務負責人,公寓行業上下游供應商,運營管理公司,金融機構以及租賃平臺等齊聚一堂,共同探討在租賃大時代長租行業的機遇和挑戰。




          近幾年來我國的長租公寓快速發展,目前武漢長租公寓市場雖然處于發展初期,但卻呈現爆發式增長。如今,武漢已經擁有數十家長租公寓品牌,房屋數量也達到了數萬間。在各項政策和資本的推動下蓬勃發展,公寓行業市場迎來更多機會和變化,但同時也面臨各種挑戰和問題。


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          房東東公寓學院院長全靂



          長租公寓為什么這么火?房東東公寓學院院長全靂在論壇中分享了長租公寓到住房租賃的“八大變化”,他指出2017年7月九部委《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃通知》的發布,國家政策鼓勵轉變為國家戰略,成為國家租賃政策真正的突破點。在機構時代,群雄爭霸,二房東的運營模式逐漸轉變為多層次的運營模式。在該行業,融資金額雖然不斷創新高,但依賴融資太過,自我造血能力依然太弱。


          租賃用地頻頻出現,長租行業出現土地供應商,集體用地與租賃用地將成為租賃土地的主要來源,這也是開發商進入長租公寓的關鍵。他認為,資產證券化升級,其中,真正的REITs一定是脫離主體增信,關注在優質資產,而優質資產必須是相對分散,而不是集中。此外,由于擴張過快,重大風險即將爆發。


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          小馬快裝CEO竇婷



          集中式公寓裝修服務商——小馬快裝,是本次活動的協辦方。CEO竇婷就公寓裝修的提速與降耗發表了演講。針對衛生間滲水、窗臺滲水、窗楣滲水、隔音問題和墻體開裂問題等裝修痛點,她展示了小馬快裝的實際解決方案,并向會眾呈現小馬快裝的公寓裝修新工藝。


          小馬快裝,用工業化和信息化手段推行裝配式干法施工,部品構件工廠生產,現場快速組裝,品質穩定,有害物質零排放,生態環保無污染,即裝即用。在干法施工方面,小馬快裝有2項規參編;在部品組裝采用連接件,小馬快裝有5項授權專利;在管線與結構分離方面,小馬快裝擁有10項軟件著作。在這些裝修新工藝下,真正實現提速與降耗。


          上海嘯佳建筑科技有限公司成立于2011年,植根于建筑及裝飾工程行業,經過多年運營,積累了豐富的大型工程項目管理經驗,打造出一支專業高效的內部管理團隊,凝聚了一批經驗豐富的項目經理和產業工人。

           

          2016年,公司把握長租公寓快速發展的時代新需求,成立“小馬快裝”品牌,從建筑工程企業戰略轉型為科技型集中式公寓快裝服務商。契合長租公寓產品的專業性和全周期管理需求,公司建立了小馬快裝4S服務體系,提供裝修金融貸款、定制化設計、快裝部品安裝、快修運維服務,提供全周期系統化裝飾服務?,F已全國布局,多城市落地。



          魔方公寓副總裁金喆


          “2018年是長租行業的爆發元年。隨著房地產商進入成必然,國有企業的降緯進入,長租運營行業貌似紅海變血海?!蹦Х焦⒏笨偛媒饐捶窒砹碎L租公寓的創新和困惑,他認為,“不做好產品和服務是死路一條,不做好產品和服務升級是坐以待斃?!贬槍﹂L租公寓行業的產品和服務升級,他提出要從營銷創新,信息技術創新,供應鏈創新及金融創新等方面進行。



          窩趣公寓CEO劉輝


          窩趣公寓CEO劉輝認為,公寓運營商應該深耕運營,做好行業的價值賦能者。窩趣公寓采用的輕資產運營模式,他指出運營管理不只是“帶出租職能”的物業管理,而應當是全鏈條管理,其中,項目運營三大核心的環節為項目定位——籌建管理——經營管理。



          未來域副總裁徐郝捷



          未來域副總裁徐郝捷就如何用創意與品質打造年輕人的公寓,提出長租公寓行業核心競爭力在于品牌戰略,產品研發,運營輸出,生活方式定制及用戶數據研發,其中,三大核心為產品體驗,服務體驗以及社群經營。未來的長租公寓,各種成分不同的企業將各自發揮自身優勢,在規??焖贁U張的同時,逐漸形成以產品和客群為聚焦的細分市場,多維發展變單點深挖。



          金地榮尚薈副總經理崔揚



          金地集團旗下高端物業管理服務品牌——榮尚薈,是針對不同物業業態提供定制式服務的獨立運作專業機構。榮尚薈副總經理崔揚表示,“識別自身優勢,做擅長領域,是我們的價值點?!蓖ㄟ^不斷斟酌,他們將其自身定位于社區型資產服務的運營商,并在近兩年將大力推出無人化租賃的公寓管理。


          蛋貝科技聯合創始人陳安君,也就蛋貝為公寓智慧化運營進行深度探索,為公寓整體智慧化提供解決方案。



          蜂鳥屋創始人兼CEO段純海


          針對長租公寓的融資問題,蜂鳥屋創始人兼CEO段純海分享了長租公寓該如何利用現金流管理實現快速融資?!伴L租公寓是現金流穩定的優質資產”,他列舉了長租公寓常見的十大融資方式,如資產證券化,股權融資與融資賃等?!鞍饽J?,可采用股+權進行融資;自持模式,可使用資產證券化的方式……公寓真正的盈利方式為租金差價+金融杠桿+持有物業溢價?!?/span>



          小馬快裝

          集中式公寓快裝服務商

          熱線電話:

          400-880-6250

          上海市寶山區南蕰藻路398號

          (呼蘭路與長臨西路交叉口)


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